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鲍师傅维权获新进展 北京山寨店从300家降至30家

您的(de)浏览器不支持 audio 元素。 字号 超大 大 标准 小 对(dui)于房地产行业来说,“五一”从来不是(shi)放松休息的(de)假期,而是(shi)上半年冲业绩的(de)黄金周。
尤其是(shi)在今年5月,开发商回笼资金的(de)迫切遇上了楼市放松政策的(de)频(pin)出,是(shi)否激发起了买房人(ren)的(de)热情?资料图:正在建(jian)设(she)中的(de)房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

资料图:正在建(jian)设(she)中的(de)房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

新政连发,“五一”暖楼市不打烊
“要坚持房子是(shi)用来住的(de)、不是(shi)用来炒的(de)定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日,假期前夕召开的(de)中共中央政治局会议中这样强调。
分析普遍认为,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是(shi)中央对(dui)于房地产业作出的(de)更明确更积极的(de)表态。这意味着后续地方调控自主性更强,更多高能级城市限制性政策有望松绑,利于住房需求释放。
果不其然,“五一”假期期间,便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。
据中新财经不完全统计,广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对(dui)此前执行的(de)房地产调控政策进行调整。
纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的(de)政策,例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。
5月4日晚间,央行、银保监会、证监会先后发文,均对(dui)房地产有明确的(de)表态,主要涉及房地产信贷政策的(de)优化、新市民住房金融的(de)支持、刚需和改善型购房需求的(de)支持、个人(ren)房贷还款计划的(de)调整等内容。
“以上提法比较系统全面地对(dui)近期房地产市场中的(de)金融需求给予了总结,有助于5月及以后金融政策的(de)更好(hao)推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这也意味着近期会有各类新的(de)政策和支持内容,对(dui)于房地产市场的(de)环境进一步改善等有积极作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到,一行两会的(de)表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极,传达了调整政策的(de)迫切性,预计后期地方银行及相关金融机构对(dui)于购房者及房企的(de)支持性政策将及时出台。资料图:广州市海珠区(无人(ren)机照片)。中新社记者 陈骥旻 摄

资料图:广州市海珠区(无人(ren)机照片)。中新社记者 陈骥旻 摄

有热有冷,买房人(ren)亟需强信心
暖意之中,各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。
“‘五一’假期我(wo)们(men)去几个售楼处看了看,里面人(ren)非常多,感觉这个假期看房已经成为不少人(ren)的(de)休闲娱乐项目了。”计划买房的(de)广州新市民王小姐向中新财经表示。
中指研究院数据同样显示,广州“五一”期间开发商营销推广较为积极,40个左右楼盘有营销动作,其中全新楼盘超20个,多个楼盘现场人(ren)气较旺。
王小姐参加了某楼盘的(de)首日认筹,发现售楼部早已不是(shi)记忆中最多提供些小吃茶座的(de)样子,甚至布置了复古市集、玻璃花房、乐队(dui)表演等网红元素,只为招徕买房人(ren)。
除了对(dui)气氛的(de)努力打造,销售人(ren)员的(de)态度更是(shi)十分热情。王小姐提到,销售一直在和她(ta)强调限时优惠政策以及节后将会涨价等话术,要不是(shi)有朋友在旁边提醒着,差点就直接付“诚意金”了。
王小姐倾向于80㎡-90㎡的(de)小户型,让她(ta)“头脑发热”的(de)一处90㎡左右的(de)房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。“当时确实是(shi)被价格冲昏头脑了,回家冷静下来一对(dui)比,‘特价房’的(de)位置和户型确实比之前几期差了不少。”
但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。
某二线省会城市置业顾问陈先生对(dui)中新财经表示,自己的(de)售楼处在假期期间准备了非常多的(de)活动,原来单价11000元-12000元区间的(de)房子,最高优惠能达到8500元-9500元,且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动,但看房人(ren)寥寥。
“本来是(shi)期待能有一波返乡置业潮的(de),但因为疫情返乡人(ren)口大大减少了,没支撑起来。我(wo)们(men)省里很多三四线城市的(de)开发商都在几百、几千元地降价。”陈先生说。
另一位二线城市置业顾问苏先生同样对(dui)中新财经表示,自己主要负责的(de)是(shi)总价200万-250万元的(de)刚需楼盘,“五一”期间的(de)顾客也就够售楼处座位的(de)一半。
“不过比较好(hao)的(de)一点是(shi),感觉现在大家买房的(de)预期已经有变了。前几个月几乎所有人(ren)都觉得房价一定会再跌,但现在大家普遍觉得房价和利率都到底了,下决心想马上出手的(de)也越来越多了。”苏先生认为,现在买房人(ren)普遍就缺“临门一脚”的(de)信心了。
“当前,政策环境已明显改善,部分热点城市市场信心有所修复,但受疫情反复等因素影响,政策效果尚未明显传导至市场端。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,根据中指监测数据,2022年“五一”假期期间(4月30日-5月4日),重点监测城市新建(jian)商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%,同比降幅仍较大。
陈文静认为,在当前房地产市场调整压力持续较大的(de)背景下,中央政策定调已明确释放积极信号,各地因城施策力度进一步加大预期较强,政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。
“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后,市场企稳可期,尤其是(shi)基本面支持强的(de)热点城市有望率先企稳,进而带动重点区域三四线城市完成筑底。”陈文静表示。(本文来自澎湃新闻(xinwen),更多原创资讯(zixun)请下载“澎湃新闻(xinwen)”APP) 责任编辑:陈建(jian)慧 图片编辑:蒋立冬 澎湃新闻(xinwen)报料:4009-20-4009   澎湃新闻(xinwen),未经授权不得转载 我(wo)要举报 关键词 >> 房地产松绑政策
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